Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на земельные участки
Сделки с землей представляют собой юридические действия, благодаря которым осуществляется возникновение, изменение и прекращение прав в отношении земельных участков. К таким действиям относятся оформление:
- купли-продажи земельного участка;
- дарения земельного участка;
- мены земельного участка;
- аренды (субаренды) земельного участка;
- залога (ипотеки) земельного участка;
Все данные сделки заключаются в форме договоров и подлежат государственной регистрации, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных на срок менее одного года.
Квалифицированное юридическое сопровождение позволяет контролировать процесс заключения сделки от начала переговоров, до получения свидетельства о праве собственности. Оно включает в себя несколько этапов:
Правовая экспертиза предстоящей сделки
Экспертиза подразумевает оценку правового статуса земельного участка (имеющихся правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов), а также правового статуса продавца земельного участка и анализ возможных рисков, связанных с совершением данной сделки.
Это важно:
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после постановки на кадастровый учет земельного участка независимо от способа его формирования (предоставления, разделения, выделения, слияния и пр.). В случаях изменения границ, изъятия участков, определения границ частей участка, ограниченных в использовании, в обязательном порядке проводятся землеустроительные процедуры.